Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск




НазваниеПравила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск
страница1/24
Дата конвертации29.03.2013
Размер1.29 Mb.
ТипСтатья
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24
Приложение № 2 к решению

городской Думы г.Новороссийска

от «____» _________2008 г. № _______


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД НОВОРОССИЙСК


ЧАСТЬ ВТОРАЯ.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД НОВОРОССИЙСК.


ГОРОД-ГЕРОЙ НОВОРОССИЙСК


2008г.

Оглавление:


Оглавление: 2

Статья 47. Схема зон с особыми условиями использования территорий города Новороссийска. 3

Статья 48. Градостроительные регламенты города Новороссийска. 3

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа. 3

Ж-2. Зона застройки многоквартирными домами. 11

Ж-3. Зона жилой застройки центра города. 17

Ж-4. Зона комплексного жилищного строительства. 22

Ж-5. Зона жилой застройки коллективных садов. 29

ОД-1. Зона размещения объектов общественно-делового назначения. 30

ОС-2. Зона размещения социальных объектов. 34

ОТ-3. Зона размещения коммерческих (торговых) объектов. 38

Р-1. Зона парков. 41

Р-2. Зона скверов. 44

Р-3. Зона пляжей. 46

Р-4. Зона размещения объектов физкультуры и спорта. 48

Р-5. Зона размещения объектов массового отдыха. 51

ПК-1. Производственно-коммунальная зона 1-го типа. 53

ПК-2. Производственно-коммунальная зона 2-го типа. 56

ПК-3. Производственно-коммунальная зона 3-го типа. 59

ПК-4. Производственно-коммунальная зона 4-го типа. 62

ПК-5. Производственно-коммунальная зона 5-го типа. 64

ПК-6. Производственно-коммунальная зона 6-го типа. 66

И-1. Зона размещения объектов инженерного обеспечения города. 68

И-2. Зона размещения линейных объектов инженерного и транспортного обеспечения города. 70

Т-1. Зона морского транспорта. 72

Т-2. Зона сооружений внешнего автомобильного транспорта. 75

Т-3. Зона железнодорожного транспорта и прирельсовых территорий. 78

СХ-1. Зоны сельскохозяйственных угодий и объектов сельхозназначения. 82

СХ-2. Зоны многолетних насаждений. 83

ООТ. Зона особо охраняемых территорий. 85

C-1. Зона кладбищ и крематориев. 86

C-2. Зона защитных зелёных насаждений. 88

C-3. Зона режимных объектов. 89

C-4. Зона неиспользуемых природных территорий. 89

C-5. Зона объектов зелёного строительства. 90

См. графическое приложение.

Статья 47. Схема зон с особыми условиями использования территорий города Новороссийска.


См. графическое приложение.

Статья 48. Градостроительные регламенты города Новороссийска.


Для целей регулирования застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки для территории города Новороссийска установлены следующие территориальные зоны:


Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа.


Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

  • индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без;

  • отдельно стоящие двухквартирные дома с приусадебным участком;

  • блокированные двух- и многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него;

  • блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования;

  • многоквартирные жилые дома;

  • амбулаторно–поликлинические учреждения;

  • фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения площадью до 50 м2;

  • раздаточные пункты молочных кухонь;

  • здания общеобразовательных школ и школ-интернатов любой ступени обучения, детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания при условии последующего выделения в зону ОС;

  • аптечные пункты и киоски;

  • отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

  • открытые площадки для занятий групповыми видами спорта;

  • остановочные павильоны общественного транспорта;

  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

  • защитные сооружения гражданской обороны;

  • общественные туалеты

  • гостиницы и общежития, в т.ч. связанные с производством, вместимостью до 50 мест;

  • здания и помещения органов муниципального или государственного управления для работы непосредственно с гражданами, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, банки, отделения банков площадью до 200 м2;

  • информационные, компьютерные (неигровые) центры площадью до 200 м2, архивы, библиотеки, справочные бюро;

  • специальные дома системы социального обслуживания населения;

  • клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения площадью до 200 м2;

  • мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованных изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.) общей площадью не более 100 м2 ;

  • предприятия общественного питания с числом посадочных мест менее 50, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;

  • службы доставки питания по заказу;

  • аптеки с площадью торгового зала не более 50 м2;

  • магазины продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимостью площадью торгового зала до 50 м2, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединённые диспетчерские службы (ОДС), в т.ч. с устройством производственной базы и гаражей;

  • отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);

  • пошивочные ателье и мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники;

  • бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, площадью до 200 м2;

  • прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания площадью до 100 м2;

  • ветлечебницы без постоянного содержания животных площадью до 200 м2, приёмные пункты ветлечебниц площадью до 50 м2;

  • приемные пункты вторичного сырья площадью до 50 м2;

  • физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

  • торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

  • автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые;

  • отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка. отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД

  • здания и сооружения культовых учреждений;

  • мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

вспомогательные:

вспомогательные:

  • дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, для выгула собак;

  • беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

  • отдельно стоящие индивидуальные бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами;

  • надворные туалеты, только при условии подключения к централизованным сетям водоотведения;

  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

  • строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы;

  • хозяйственные постройки, в т.ч. связанные с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности;

  • сады, огороды, палисадники;

  • гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа, наземные открытые автостоянки при зданиях в пределах земельных участков, отведённых под данное здание;

  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • площадки для сбора мусора;

  • элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы

  • дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, для выгула собак;

  • беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

  • сады, огороды, палисадники;

  • отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

  • холодильные камеры;

  • жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;

  • гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа;

  • автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение;

  • отдельно стоящие или пристроенные раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • площадки для сбора мусора;

  • элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0 м и т.п.), малые архитектурные формы


Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень зон с особыми условиями использования территорий в пределах зоны Ж-1 для города Новороссийска.


В пределах зоны Ж-1 выделены участки градостроительного зонирования Ж-1/02, Ж-1/04, Ж-1/05, Ж-1/07 – Ж-1/09, Ж-1/25, Ж-1/27 , Ж-1/29 и Ж-1/30 для которых установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:


Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства




Размер земельного участка:

максимальный

700 м2

(для индивидуального жилищного стр-ва)

минимальный

300 м2

Плотность жилого фонда:




максимальная

1000 м2/га

минимальная

800 м2/га

Количество этажей:

максимальное

3

Высота здания:

максимальная

12 м

минимальная





В пределах зоны Ж-1 выделены участок градостроительного зонирования Ж-1/14, для которого установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:


Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства




Размер земельного участка:

максимальный

500 м2

(для индивидуального жилищного стр-ва)

минимальный

300 м2

Плотность жилого фонда:




максимальная

1000 м2/га

минимальная

800 м2/га

Количество этажей:

максимальное

3

Высота здания:

максимальная

12 м

минимальная






В пределах зоны Ж-1 выделены участки градостроительного зонирования Ж-1/01, Ж-1/15, Ж-1/19, Ж-1/28, для которых установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:


Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства




Размер земельного участка:

максимальный

150 м2

(для индивидуального жилищного стр-ва)

минимальный

100 м2

Плотность жилого фонда:




максимальная

2500 м2/га

минимальная

1250 м2/га

Количество этажей:

максимальное

3

Высота здания:

максимальная

12 м

минимальная





В пределах зоны Ж-1 выделен участок градостроительного зонирования Ж-1/06 для которого установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:


Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства




Размер земельного участка:

максимальный

700 м2

(для индивидуального жилищного стр-ва)

минимальный

300 м2

Плотность жилого фонда:




максимальная

3750 м2/га

минимальная

2500 м2/га

Количество этажей:

максимальное

4

Высота здания:

максимальная

16 м

минимальная





Часть территории, входящей в состав зоны Ж-1, находится в пределах зон с особыми условиями использования территорий (см. схему градостроительного зонирования и схему зон с особыми условиями территорий, статьи 47 и 48):

  1. водоохранные зоны рек;

  2. водоохранная зона Чёрного моря;

  3. прибрежная защитная полоса Чёрного моря;

  4. охранные зоны объектов культурного наследия;

  5. санитарно-защитные зоны объектов различного назначения.


Планировочные и нормативные требования к размещению:

  • Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%, при этом присутствие фонда коммерческой застройки не должно превышать 10%.

  • площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования, должна составлять не более10 % территории планировочной единицы данной зоны

  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3м для зданий I-II степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степени огнестойкости;

  • хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований СниП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088);

  • отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 3-х метров;

  • ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

  • ограждения земельных участков должны быть не выше 1.8 м, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласованы с главным архитектором.

  • Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

  • 1) минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м;

  • 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

  • 3) максимальное количество этажей зданий – 4;

  • 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа -16 м;

  • 5) максимальный процент застройки участка – 60%;

  • 6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

  • 7) требования к ограждению земельных участков:

  • ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным комитетом по архитектуре и градостроительству;

  • высота ограждения земельных участков должна быть не более 1.8 метров;

  • ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

  • характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

  • При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

  • Для Ж-1/16 – Ж-1/20, несанкционированное строительство хозяйственных построек во дворах жилых домов и гаражей боксового типа запрещается.


Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального.


  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconКонцепция правила землепользования и застройки муниципального образования «город арск»
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconСтатья 1 Основные принципы формирования правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Кедровый»
I порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconО проведении публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Томск” в отношении вида и границ функциональных и территориальных зон в районе д. Киргизка

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconКраснодарский край город сочи комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт сочи
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт сочи

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Новоалтайск
Зонирование территорий – деление планируемой территории на территориальные зоны с определением для каждой из них границ, целевого...

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино. Ярославская область. Некрасовский муниципальный район
Генеральный план (далее Генплан) и правила землепользования и застройки (далее Правила) сельского поселения Бурмакино (далее сп)...

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconПравила землепользования и застройки краснянского сельского поселения колпнянского муниципального района
I. порядок применения правил землепользования и застройки краснянского сельского поселения и внесения 5

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconПравила землепользования и застройки ушаковского сельского поселения колпнянского муниципального района
I. порядок применения правил землепользования и застройки ушаковского сельского поселения и внесения 6

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconСостав комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
Актовый зал Муниципального бюджетного образовательного учреждения Башкирская гимназия №102

Правила землепользования и застройки муниципального образования город новороссийск iconРешение 29 мая 2012 г. №265 о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санниковского сельского поселения Тобольского муниципального района Руководствуясь Федеральным законом №131-фз от 06.
О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санниковского сельского поселения Тобольского муниципального...

Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©kk.docdat.com 2013
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница